5 pasos para comprar tu primera casa

Para comprar una casa en Argentina, necesitás definir tu presupuesto, buscar la propiedad ideal, verificar el estado legal del inmueble y, finalmente, firmar el boleto de compraventa y la escritura traslativa de dominio.

1. Planificación financiera: ¿cuánto dinero se necesita?

El primer paso en tu proyecto es evaluar con cuánto capital contás. Podés usar ahorros propios o solicitar un crédito hipotecario para alcanzar el monto necesario.
Es importante que calcules siempre los gastos extra de la operación. Por lo general, tenés que sumar entre un 7% y un 10% adicional al valor de la propiedad para cubrir honorarios de la inmobiliaria, escribanía e impuestos.

2. Búsqueda y evaluación del inmueble

Cuando te preguntás cómo hacer para comprar una casa o departamento, lo mejor es hacer una lista con tus prioridades antes de empezar. Definí en qué zona querés vivir, la cantidad de ambientes indispensable y si buscás una opción a estrenar o un proyecto de pozo.
Durante las visitas a las propiedades, revisá a fondo el estado general de las instalaciones. Prestá atención a la iluminación natural, la ventilación, la presión del agua y consultá siempre sobre el valor de las expensas.

3. Oferta y reserva

Una vez que encontrás el hogar que cumple con tus requisitos, llega el momento de hacer una oferta formal. Si el vendedor la acepta, vas a firmar una reserva para congelar el precio acordado.
Al entregar esta seña o reserva, la propiedad se retira temporalmente del mercado. A partir de ahí, se establece un plazo específico para definir los pasos a seguir, avanzando hacia la redacción y firma del boleto de compraventa.

4. Verificación legal y boleto de compraventa

El estudio de títulos es fundamental para garantizar tu tranquilidad. Un escribano público debe revisar que la persona vendedora sea titular legítima y que no existan embargos, inhibiciones ni deudas pendientes.
Con toda la documentación en orden, se firma el boleto de compraventa. En esta instancia se suele abonar un porcentaje del valor total y se fijan de manera legal las fechas exactas de entrega y escrituración.

5. La escritura traslativa de dominio

Este es el paso final y el más importante para convertirte formalmente en propietario. La escritura se firma ante un escribano público, quien luego se encarga de inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.
Durante este acto, entregás el saldo restante del precio acordado y recibís las llaves de tu nueva casa, cerrando el proceso con total seguridad jurídica.
 

Si vas a financiar tu vivienda, un crédito hipotecario es la herramienta financiera que te permite acceder a tu casa propia pagando en cuotas a largo plazo.

Para aplicar a esta opción, tenés que cumplir con ciertos requisitos: si sos profesional independiente o monotributista, es clave saber cómo justificar ingresos mediante tu facturación y declaraciones juradas.