¿Cuáles son los requisitos de un crédito hipotecario en Argentina?
Los requisitos principales de un crédito hipotecario en Argentina incluyen tener entre 18 y 75 años, demostrar ingresos estables (mínimo 4 SMVM) y contar con buen historial crediticio. Además, es clave disponer de un ahorro previo del 20% del valor de la propiedad porque, por lo general, se puede financiar hasta un 80% de la vivienda.
A continuación, te contamos en detalle todo lo que necesitás para poder pedir un crédito hipotecario.
3 requisitos del solicitante: ¿quién puede pedirlo?
Antes de buscar los papeles de la casa, es fundamental verificar tus condiciones personales para acceder a un crédito hipotecario.
Edad y residencia
Necesitás ser mayor de 18 años y no superar los 75 años al momento de pagar la última cuota. Además, es indispensable que tengas DNI argentino o, si sos de otro país, residencia permanente en Argentina.
Situación laboral
La estabilidad de tu trabajo asegura que puedas afrontar las cuotas a largo plazo. La antigüedad que necesitás depende de tu actividad:
- Empleados en relación de dependencia: tenés que registrar al menos 1 año de antigüedad laboral.
- Monotributistas y Responsables Inscriptos: te pedimos una antigüedad mínima de 2 años en la actividad con tus pagos al día (y al menos 3 meses en tu categoría actual si te recategorizaste).
- Jubilados: podés acceder siempre y cuando no superes los 75 años al finalizar el préstamo.
Ingresos mínimos y capacidad de pago
Buscamos que tu plan sea sostenible. Por eso, la persona titular debe acreditar ingresos mensuales iguales o superiores a 4 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles (SMVM) vigentes.
Además, la cuota mensual no debe superar el 25% de tus ingresos netos. Sin embargo, tené en cuenta que podés sumar ingresos de hasta dos familiares directos para calificar.
Por otro lado, necesitás tener ahorrado al menos un 20% del valor de la vivienda, más un extra (del 5% al 8%) para gastos de escrituración e impuestos. Esto se debe a que los bancos financian hasta un cierto porcentaje del valor de la propiedad (en BBVA, es el 80%).
3 requisitos del inmueble para un crédito hipotecario
La casa o el departamento que elijas funciona como garantía, por lo que debe cumplir ciertas condiciones técnicas y legales para ser "apto crédito":
- Título de propiedad: tiene que estar inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble, sin embargos ni inhibiciones.
- Planos aprobados: la construcción real debe coincidir exactamente con los planos registrados en la municipalidad.
- Tasación oficial: un profesional del banco visitará el lugar para determinar su valor de mercado y confirmar que sirve como garantía.
Recordá que podés financiar tanto tu vivienda de uso diario como una casa de fin de semana.
¿Qué documentación obligatoria necesitás para iniciar el trámite?
Organizar estos papeles te va a ahorrar mucho tiempo al momento de presentar tu carpeta en el banco.
Comprobantes de ingresos
- Relación de dependencia: presentá tus últimos 3 recibos de sueldo y constancia de CUIL.
- Monotributistas: prepará tu constancia de inscripción en AFIP y los comprobantes de pago de los últimos 3 meses.
- Responsables Inscriptos: llevá tu constancia de AFIP y tu última Declaración Jurada de Ganancias.
Documentación de la vivienda
- Vivienda usada: fotocopia del título de propiedad inscripto y una copia de un impuesto inmobiliario.
- Vivienda a estrenar: reglamento de copropiedad inscripto y plano de mensura aprobado.
- Reserva: fotocopia de la oferta de compra, reserva o Boleto de Compra-Venta.
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